1、企业概况

　    **** 集团位于北京市重要的商务区建国门外大街南侧，长安街与日坛路交汇处，占地面积二万余平方米的一片黄金地段。是一个以服务业为中心，以商业管理和物业管理为基础，跨行业、跨地区、多元化发展的现代企业集团，它是以****集团有限公司为核心，并由其所属若干个子公司及多个商业、物业管理机构共同组成。

　　****集团有限公司是由宇宙投资有限公司、香港海明洋行有限公司和中国科技国际信托投资有限责任公司共同投资成立的合资企业，注册资本为2000万美元。

　　自20世纪九十年代以来，****集团有限公司获得了全面快速的发展，经营规模迅速扩大。它在北京重要的商务区域——建国门外大街之南侧二万余平方米的一片旺土上，先后建起并成功地经营管理着包括赛特大厦、赛特饭店、赛特购物中心、赛特广场和赛特俱乐部等高档服务场所在内的、总建筑面积为十二万多平方米的现代商务建筑及设施集群，集办公、酒店、购物、会议、餐饮、健身、娱乐等诸多功能于一体，向中外宾客提供高品质、个性化和全方位的服务。

2、企业能源管理

　　我公司一直坚持科学的发展观，不断完善能源管理的体系建设，加强能源科学管理，坚持管理与技术创新，近年不断提高建筑能源的利用效率。

　　1).贯彻执行国家的节能法律、法规、方针、政策和标准。

　　2).每年安排一定数额资金用于节能科研开发、节能技术改造和节能宣传与培训。

　　3).制定健全的节能管理制度、齐全的节能管理文件，运用科学的管理方法和先进的技术手段，制定并组织实施本单位节能计划和节能技术进步措施，合理有效地利用能源。

　　4).制定有健全的能源计量、监测管理制度，配备合格的能源计量器具、仪表，能源计量器具的配备和管理应达到相应的国家标准。保证能源计量体系覆盖建筑内部使用的全部能源种类，并按不同的用能系统分装总表、分表和子表，通过网络技术汇集系统数据，分析、显示和存档，并具备与城市能耗统计数据中心联网的条件。

　　5).指定专人负责能源统计和管理能耗计量，具备健全的原始记录和统计台帐。

　　6).建立节能工作责任制。明确节能工作岗位的任务和责任，将能源使用管理制度化、落实到人。

　　7).开展节能宣传与培训。保证主要耗能设备操作人员未经节能培训不得上岗。

　　8).设立能源管理岗位，能源管理人员负责对本单位的能源利用状况进行监督检查。

3、企业能源利用状况

　　建筑物的用能主要分为电力、热力和天然气三部分，下面分别进行详细介绍赛特集团的用能系统及设备。

　　电力用能系统主要包括空调系统、通风系统、照明系统、电梯、室内设备。耗电设备主要包括空调通风系统的各类机组、照明灯具、电梯设备、开水器 、室内设备等。

　　空调系统主要耗电设备主要包括制冷机、水泵、空气处理机和冷却塔。

　　照明系统分为室内照明系统和室外照明系统，各出入口及走廊设疏散指示及安全出口标示灯;内走廊、楼梯间、门厅及冲洗工作间设有疏散应急照明灯;所有应急灯灯具均单灯自带蓄电池，其中疏散照明灯为正常照明灯的一部分，平时为可控型，火灾时强制点亮。

　　****集团现有电梯共42台。

　　本项目通风系统主要由卫生间排气系统和特定房间机械排风系统组成。公共卫生间、机械房、厨房等等设有机械通风系统，其余均采用自然通风。

　　****集团采暖费用按照面积收费，目前缺少热力的计量。****集团热力分两路热力站，采用市政热力直接提供。

4、能耗指标与节能潜力分析

　　能耗指标

　　1) 针对****大厦审计期内耗能情况，因大厦是办公用途，所以其主要是消耗市政热力和电力消耗。其中电力3328950kWh，折标准煤409.13吨，占企业总能耗的55.34%;热力959318.5 GJ(详见4.5.2)，折标准煤330.12吨，占企业总能耗的44.66%。

　　2) 针对****饭店审计期内耗能情况，因饭店是四星级酒店，所以其能源消耗除市政热力和电力外，还要消耗天然气。其中电力3330860kWh，折标准煤409.36吨(当量值)，占企业总能耗的58.36%;热力810426.75GJ，折标准煤278.88吨，占企业总能耗的39.76%;天然气107255.86m3，折标准煤130.24吨，占企业总能耗的1.88%。

　　3) 针对****购物中心审计期内耗能情况，因购物中心是商场性质，所以其能源消耗主要是市政热力和电力。其中电力8214550kWh，折标准煤1009.57吨，占企业总能耗的79.74%;热力745487.4GJ，折标准煤256.54吨，占企业总能耗的20.26%。

　　4) 针对****广场审计期内耗能情况，因广场是办公用途，所以其主要是消耗市政热力和电力消耗。其中电力2826243kWh，折标准煤347.35吨，占企业总能耗的56.10%;热力789951.4GJ，折标准煤271.84吨，占企业总能耗的43.90%。

　　(4) 针对****俱乐部审计期内耗能情况，因俱乐部是饭店的附属设施，主要用于娱乐健身，所以其主要是消耗市政热力和电力消耗。其中电力1126694kWh，折标准煤138.47吨，占企业总能耗的84.85%;热力180174.05GJ，折标准煤62.00吨，占企业总能耗的15.15%。

　　节能潜力分析

　　1) 将建筑内部分仍在使用的白炽灯更换成节能灯，有效降低电能耗。

　　2) 将普通的荧光型灯管改为节能型灯管，如T5，有效降低电能耗。

　　3) 在****各建筑采用遮阳措施，则夏季可减少空调负荷，有效降低电能耗。

　　4) 普通办公室减少灯管数量，由双管改为单管，有效降低电能耗。

　　5) 灯光控制方式改为延外窗方向的分区控制或单独控制，有效降低电能耗。

　　6) 对冷源系统设备进行全面的维护保养、改进设备中存在的问题，提高设备的运行效率，，有效降低电能耗。

　　7) 专家建议****集团应做好系统的水平衡和风平衡调试。由对****购物中心的室内环境抽检值可知：赛特购物中心的各层室温分布是不均匀的。随着楼层的升高，室温也随之升高。故建议：类似购物中心这样的空调系统，一定要做好系统的水平衡和风平衡的调试工作，才可以克服各楼层温、湿度在水平方向和垂直方向的不平衡的问题。

5、审计结论

　　本审计组通过审计考核，核对取证，根据审计结果，做出如下结论：

　　1)对审计建筑物内部的房间进行环境质量测试，评价测试结果;

　　2)检查主要用能系统、设备的运行状况，评价其合理性;

　　3)审查能源计量器具的运行情况，检查能耗统计数据的真实性、准确性;

　　4)通过综合分析，查找存在节能潜力的用能环节或者部位，提出合理使用能源的建议。

如需详情请致电

　　联系方式：

　　北京办公室

　　朝阳区：北京市朝阳区东四环南路(小武基桥北)林达海渔广场3号楼1101室、1102室

　　咨询一部：孙树好 18710098573 010-56238859 Email:sunshuhao@zgrongda.com

　　朝阳区：北京市朝阳区东四环南路(小武基桥北)林达海渔广场3号楼1101室、1102室

　　咨询二部：崔维莲 13261216120 010-56238860 Email:cuiweilian2009@live.cn

　　传 真 010-57926175
 

　　济南分公司 济南市高新技术开发区行政审批服务大厅2楼5号窗口

　　咨询一部：崔 亮: 13381163892 0531-88688618 Email:13716649855@163.com

　　上海子公司(冠大投资咨询) 上海市金沙江西路1075号万达广场2号写字楼1003～1005室

　　业务一部：刘 岚 021-60713062 手机：189-1768-5928

　　业务二部：吴淑芳 021-60713063 手机：189-1768-5908

　　监督及投诉电话：189-1768-5778(孙经理)
 

　　北京办公室详细位置--朝阳区

北京办公室外景照--朝阳区

山东分公司办公详细位置

山东办公窗口外部实景图

山东办公窗口内部实景图

　　一、朝阳区办公室：

　　(1)北京东南四环南路53号(小武基桥北)，林达海渔广场地面及地下均有停车位

　　(2)657，740，29，605，974等17条公交线路，东南四环内，北京欢乐谷西对面。